买房时要注意哪些房子不能落户?

哈尔滨君豪新城是集多种功能的大型商住综合体,君豪新城项目配套包括哈尔滨义乌城、地铁、学校、园林建设、君豪商业广场等。 哈尔滨君豪新城房子怎么样,它始终是您的首选,值得信赖!很多人选择二手房除了是因为可以直接拎包入住,还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户的,有些购房者在买房时不注意落户问题,买了一些无法入户的房子可就亏了。今天哈尔滨君豪新城小编整理了几个难落户的房源,以及避免户口纠纷的方法,大家一起来看看吧。


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一、难落户的房源

1、小房产证

小房产证,自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护,如果遇到拆迁等情况,往往得不到相应的赔偿。

2、不限购的房屋

所谓不限购的房屋一般为商业用房,其产权多为40年或者50年,不属于70年产权的普通住宅,只能注册公司,不能落户,且物业费较高,水电费等按照商业标准征收。

3、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋,必然没有国家的批准,那么也就无法落户。不过,有些购房者就是为了图便宜,敢冒风险买了这种房屋,结果“钱房两失”。

4、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户,也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议,然后,将房子实际交付,等到办理过户障碍消除时,直接按户到你的名下。

二、如何才能避免户口纠纷问题?

首要的原则就应该做到知己知彼,清楚卖方户口问题。因此应该做好以下几点:

1、首先要求卖方出示户口本,并复印保留凭证

通过审查卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷,一方面,户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话,则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时,就户口问题做好协商和违约的处理情况

需注意两点:

一是付款的期限和时间,只要确认房屋内所有人员的户口都已迁出时,才可以付清购房款。

二是约定好违约的处理情况。比如延期的迁出的违约金等等。

总之,对于购房者而言,买房前针对户口问题要做好调查,明确违约责任。所以,购买二手房需要很多的时间、精力进行调查、了解,一般人很难做到这些,这样,不妨委托房产中介,从而达到省心、省钱、省力的目的。

以上就是哈尔滨君豪新城小编为大家介绍的关于买房时要注意哪些房子不能落户的相关资讯,希望能对大家有帮助。哈尔滨买房的百姓要格外留意一些了,多了解一些购房知识,可以帮助大家在买房的时候少走弯路,另外,了解更多关于哈尔滨房产、楼市、房价的信息,可以到查看哈尔滨君豪新城网站:www.junhaoxincheng.com哈尔滨君豪新城在售楼盘,火爆热销中,欢迎抢购!

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