20亿创“地王”,新区进入新时代

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2019年哈尔滨招拍挂市场上,知名房企“攻城略地”的主战场由群力西转移至江北新区,3月初松北核心片区三宗地面世,将冰城土地市场热度引向新一轮高潮。11日,世茂大道附近的一块8.9万平商住地网上摘牌,最终华润置地(哈尔滨)以20.13亿元高价揽入,至此哈尔滨土拍历史迎来首个“三料地王”!

诠释名企实力 楼面价刷新冰城土拍记录

11日成交的No.2019HTS(G)006地块,位置在松北区规划20路、世茂大道、规划02路、科技四街围合区域,用地面积89033.32平方米(合133.55亩,竞拍起始价9.4亿。正因为松北核心商业、居住区供地吃紧,这场竞地大战势必少不了品牌房企入场坐阵,此番竞地鏖战,金地、华润、中海、招商等各路“名将”高手过招。

该地块上午9时开拍,于19时05分才得以成交,华润置地(哈尔滨)房地产有限公司突出重围,以113.07%的溢价率成功摘得!成交楼面地价高达9042元/㎡,每亩地价1507.3万,成交总价201253万元,同时创出松北区楼面地价、每亩地价、总价三个“地王”纪录,这不仅在松北区是首次,在整个哈尔滨市一次土拍同时创出“三料地王”也是先例。

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卫星地图位置示意

No.2019HTS(G)006地块容积率≤2.5,地上建筑面积≤222583平方米,其中公建占地上建筑面积的3%~6%;地下面积以建设工程规划审批为准。若按建筑面积22583平方米算,地块起始楼面价为4243元/㎡。

新区地价再刷新 价值洼地变价值高地

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近期出让的松北三宗地信息

昨天上午,三宗诞生于核心居住区的地块中,起始楼面价最高的No.2019HTS001地块,成功被欧美亚公司竞得。地块位于松北区祥安北大街以东、龙盛路以北、市烟草物流项目以南区域。宗地占地面积21517㎡,容积率1.6,计容面积34427㎡,起拍楼面价4656元/㎡,成交楼面价8781元/㎡,成交总价30230万元,溢价率88.59%。

而在去年的土拍记录中,松北片区仅两宗涉住地成交,中海、华润各下一城,起始楼面价最高3668元/㎡。一年的时间,新区起始楼面价(官方对土地价值的预估)就有三成的涨幅。

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去年松北仅两宗地出让

去年中海拿下的有色地质家园附近地块,以7745元/㎡创下了2018年年度楼面价冠军。松北地区土地含金量连年刷新,此次华润夺得新晋地王后,成功将松北楼面价带进“9”字头时代,成交的地价已经追赶上该区域新房售价。

该地块周边在售新盘刚过万元,有慧时代(均价10420元/㎡)、泰豪·熙江悦(10500元/㎡)、盛世香湾(10000元/㎡)、名企项目融创文旅城(12500元/㎡)。高溢价率拿地霸主华润即将进场,又要重新立起区域新房价格标杆,将来华润落地新盘预计售价在每平方米1.8万—2万元左右,接近滨江房价格。

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周边在售楼盘价格

江南资源输送江北 土拍溢价率爆表成楼市强心剂

据诸葛找房2018年年度数据统计,松北区是近两年哈尔滨房价飞升最快片区,融创、富力、恒大、保利、绿地、中海等在内的全国一线品牌房企入驻,带动江北房地产市场进入高品质时代。松北区新房房价从2018年1月份7068元/㎡均价,飙升至年末的9612元/㎡,全年涨幅达到36%,已经赶超道里区。

从今年松北地价走势来看,土拍高潮助涨松北置业热度,新房价格将持续“高烧”。

华润拿下的No.2019HTS(G)006地块,其含金量着实不虚。就在土拍当日,市少年宫选址落定,位于松北区世茂大道与科技5街交口处,距离该地块仅300米;松北花园小学(新区第二小学)已经在筹备2019年秋季招生。

交通方面,该片区除了紧邻主干道世茂大道外,还可以享受地铁2号线、规划4号线的交通配套,以及实验中小学、工大附中、九中等教育配套。

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融创文旅城

商业配套和区域人气也成为该地块的加分项,冰城单盘销冠项目融创文旅城距离该地块600米左右,其商业涵盖电影科技乐园、室内滑雪场、室内滑冰场、室外主题公园、万达茂、六星级酒店、采暖停车楼、电影城等八大业态,每年将吸纳2000万客流。

从土拍的时间来看,松北地区在今年年底之前又将有多个新盘诞生,过去两年新区的居住氛围、配套设施突飞猛进,曾经的价值洼地一跃成为“龙盘虎踞”的兵家必争之地。华润此次重金拿地,无疑给松北未来房产价值潜力“定调”,不仅会带动周边新房、二手房价格攀升,更强化了部分市民置业江北的信心。

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4月份,松北土拍好戏继续上演,三宗核心居住地块中No.2019HTS002将在下周一摘牌入市,另外4月29日,松北四环外高新区8宗地集中出让,新一轮竞地高潮蓄势待发。

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在荒草丛生、一片空旷的城市边际,拔地而起一座现代化新城,其住房价格也会从城市价值洼地,一跃成为城市价值高地,合肥的滨湖新区、武汉的光谷新区、郑州的郑东新区等例子已经摆在我们面前。

买新区就是买城市的未来,蓝图绘就已成,我们静等新区焕发新貌。


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