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权证上直接写孩子的名字,比日后过户给孩子要简单得多,而且也能避免缴纳过多税费。于是很多家庭在孩子还未成年时就考虑为其买房,或者买的房子直接落成孩子的名字,但这种做法有利有弊,购房前需慎重考虑。

一、不动产权证写孩子名字有哪些优势?

婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。


哈尔滨买房直接写孩子的名字有什么影响


二、不动产权证写孩子名字有哪些劣势?

不动产权证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程,但房屋购买时贷款,及再次进行交易时,却面临着各种限制。

1、无法通过贷款购房

因为不动产权证是孩子的名字,也就是房屋产权人是孩子,如果孩子还未成年,那么就无法通过银行贷款购房。

未成年人无还款能力,而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以银行一般不会批贷,父母只能通过支付全款为其购房,而对于手里资金不充裕的年轻父母来说,经济负担较大,全款购房难以承担。

2、房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人名下的房产进行转卖时,流程更复杂,也需要提供更多的相关材料。一般符合以下几点,就可以到房管局办理相关登记手续,将房产登记在孩子的名下了。

(1)转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益

我国《民法通则》第十八条规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格,房子转卖流程比较复杂。

父母作为监护人,要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书,并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。

(2)转卖时需监护人出面,办理所有手续均需监护人到场

由于未成年孩子没有完全民事行为能力,在其成年之前,其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续,都需要作为监护人的父母到场代为办理。

(3)法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料

也就是说,父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人,包括孩子的户口簿或出生证,监护人的身份证明,如果监护人只有一个,还需要提供经公证的监护人证明书,证明其唯一监护人资格。

3、房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人,买房时需要支付全款,再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷,一般不会拿未成年人名下的房产做抵押。

也就是说,买方想通过贷款购买未成年人名下的房产,银行一般也不会批贷,只能选择支付全款。因此,这类房屋在转卖时就存在一定的局限性,只能寻找资金充裕,有经济实力的买家才能达成交易。

以上就是哈尔滨君豪新城小编为大家介绍的关于哈尔滨买房直接写孩子的名字有什么影响的相关资讯,希望能对大家有帮助。哈尔滨买房的百姓要格外留意一些了,多了解一些购房知识,可以帮助大家在买房的时候少走弯路,另外,了解更多关于哈尔滨房产、楼市、房价的信息,可以到查看哈尔滨君豪新城网站:www.junhaoxincheng.com

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