[摘要]如今,很多哈尔滨人卖房会选择通过中介。那么,究竟是委托一家中介好还是多家中介好呢?

委托一家中介,可以获得中介"优先推广""快售"等特殊服务,委托多家中介,可以更好比价。选择一家中介还是多家中介,卖方需要考虑自身实际情况。

卖房委托一家可称之为"独家委托"、"限时委托"等,这种委托方式可以获得中介"优先推广"、"快售"等特殊承诺。而委托多家中介出售房可称之为"多家委托"、"普通委托",卖方通过这种委托方式可以进行比价,挑选合适的买方成交。

哈尔滨卖房委托一家中介好还是多家好?

一、独家委托

1."独家委托"有什么?

1)卖房快——享受比普通委托更多的资源,比如"优先推广"。

2)客户多——经纪人会通过多种渠道创造更多跟客户接触的机会。

3)更安全——委托多家,很可能导致报价不一,让买房者反复议价,委托一家强的中介公司。

4)售价高——对于"独一份"的房子来讲,很容易提高售价。如果卖方房子房产经纪人缺乏能力,容易造成房子长时间内不能出售,若中途遇到房价那便是卖方的损失。所以找一个资质好,实力强的中介公司至关重要。

2)大中介的中介费可能略高,多家委托可以对比中介价格。

3)如签署《房屋出售委托登记表(独家)》,如果在委托期限内经由其他中介成交,则需按照条款赔偿违约金。

3.选择"独家委托"需注意:

1)委托时限

委托协议中明确有委托时限,在期限内与卖方签订购房合同,并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋。

2)委托保证金

签署独家委托,卖方可收取中介委托保证金,如在期限内签订购房合同,卖方需立即将委托保证金返还给中介公司。

3)违约责任

如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议,或者委托其他代理人出售该房屋,应按照协议约定向中介赔偿违约金。

当然,如果中介违约,在约定期限内没有卖出房子,那么中介无权要回委托保证金。

哈尔滨卖房委托一家中介好还是多家好?

二、多家委托

1."多家委托"有什么?

委托多家中介公司卖房,就是将自己的房源放在更多的销售平台。这样选择有以下几种:

1)客户更多——客户更多是相对的,因为多家中介会在委托期间同时寻找买家,这样就有更多与买方接触的机会,提高成交率。

2)可以比价——不同的客户会出不同的价格,卖方可以根据不同中介所提出的价格进行比价,选择价钱高的成交。

3)中介费可能更低——不同的中介公司对中介费的规定不同,多家委托可以在中介费上进行比较,获得大的优惠。

2."多家委托"有什么缺点?

1)不同中介会频繁打扰,电话量很多,影响卖方日常生活。

2)可能出现同一买方,委托不同中介进行轮番"砍价"情况。

3)中介鱼龙混杂,不能避免"黑中介"。

3.选“多家委托”需注意:

1)避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能会少卖几十万,甚至陷入法律纠纷。

2)找成交量大的中介

成交量大的中介必然对业务处理、银行及住建委操作过程更加熟悉,办事效率更高。

3)口碑很重要

一般大品牌公司更值得信赖,品牌中介一般会给买卖双方保障,比如交易不成退还中介费,凶宅全额赔付等!且在后续纠纷处理中相对透明化。

4)靠谱经纪人

好的中介公司拥有众多的业务员,一枚好中介,既能给你"省时省力",又能帮"砍价"! 通常规范的中介公司会给经纪人做业绩,卖方可以查看经纪人的业绩级别、能力标签等。

以上就是哈尔滨君豪新城小编为大家介绍的哈尔滨卖房委托一家中介好还是多家好的相关资讯,有了这些技巧之后,选购房子的时候就没有那么头疼了。哈尔滨买房的百姓要格外留意一些了,多了解一些购房知识,可以帮助大家在买房的时候少走弯路,另外,了解更多关于哈尔滨房产、楼市、房价的信息,可以到查看哈尔滨君豪新城网站:www.junhaoxincheng.com

哈尔滨君豪新城在售楼盘,火爆热销中,欢迎抢购!

哈尔滨君豪新城
地址哈尔滨松北区利民大道888号
手机176 4545 4763
联系人李佳明
微信15545181593

Copyright©2018 Cifi Group,All Rights Reserved

版权所有 君豪集团 黑ICP备18004530号-1

扫一扫关注我们

君豪新城首页
君豪新城概述
君豪楼盘详情
君豪新城亮点
君豪楼盘新闻
联系君豪新城
君豪新城

君豪新城地址:哈尔滨松北区利民大道888号

手机:176 4545 4763

联系人:李佳明

微信:15545181593

哈尔滨君豪新城

哈尔滨君豪新城是集大型商业流通、时尚购物、休闲旅游、餐饮服务、居住社区为一体的大型商住综合体,是哈尔滨配套最完善的小区,包括义乌中国小商品城东北市场、万达广场、亚洲首席好莱坞电影主题环球影视乐园、318米高的天玺白金酒店、欧洲风情餐饮一条街、进口商品馆、万人会展中心、写字办公楼、上海外国语大学附属哈尔滨宏达实验学校、纯正法式顶级豪宅(高层、洋房、别墅)等。

no cache
Processed in 0.210885 Second.