哈尔滨贷款买房一定要会用公积金

哈尔滨贷款买房一定要会用公积金

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又到年末,来一篇比较简单实用的干货。

 

今天哈尔滨君豪新城小编就跟大家聊聊住房公积金。

哈尔滨贷款买房一定要会用公积金

 

住房公积金,是单位或企业给在职职工缴存的长期住房储备金,是国家给我们的一项福利。

 

为什么这么说?

 

因为不管公司从你的工资里代扣了多少公积金,还要给你再多存一笔同样金额的钱。相当于变相增加了你的工资,公积金扣除的越多,增加的部分也就越多。

 

而且公积金是不需要缴纳个人所得税的,相当于合理避税,另外和养老金账户不一样,公积金账户里的钱完全归你自己。

 

所以说公积金真是个好东西啊,但很多人却没把公积金当回事,甚至有些人完全忘记了这笔钱(心真大)。

 

身边有个朋友,毕业三年,一直没查过公积金,以为压根不会有多少钱。

 

前两天听我的建议去看了下,发现竟然有5万多块!用他的话说就好像一笔意外横财。

  

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那公积金怎么用呢?

 

首先,买房。

 

如果你准备全款买房,不要浪费自己的公积金,可申请一次性提取,用于抵扣房款。

 

但一般不建议全款买房,有贷干嘛不贷?尤其是公积金贷款,多便宜。

 

以北京5年以上贷款为例,公积金贷款利率首套3.25%,二套上浮10%后为3.58%;商贷基准利率4.9%,最高上浮20%,直奔5.88%。

 

相比商贷,公积金贷款一下就少了2个百分点,买房成本一下子少了很多有没有。

 

如果你选的是商贷(很多开发商不接受公积金贷款),也可以把公积金提出来做首付,或者拿来偿还本息。

 

不过公积金贷款虽然便宜,却有额度限制,各地公积金贷款额度都规定了一个最高上限。

 

北京首套最多贷120万,二套最多80万,上海个人40万(家庭80万,如果有补充公积金,则个人50万,家庭100万),广州个人60万(家庭100万),深圳个人50万(家庭90万),海南个人50万(家庭70万)。

 

另外,还有的地方公积金贷款额度跟账户余额有关。

 

比如老王账上的公积金余额2万块,能享受的额度是公积金余额的40倍,而最高上限是80万,那老王可贷80万,即便老王余额5万,但并不能贷款200万,最多也只能是贷款80万。

 

总结下,如果是全款买房,可以取出公积金抵扣房款,不用白不用;如果贷款买房,能用公积金贷款就用公积金贷款,利息低了很多,省下的都是自己的钱。

 

除了买房,公积金还可以拿来租房,为父母买房或为子女买房、装修、治疗重大疾病等等。

 

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公积金怎么提取?

 

流程并没那么复杂,以北京为例:

 

取之前,先办理一张自己的公积金联名卡。


刚办下来的公积金联名卡,里面是没有钱的。你需要跟单位HR说,让HR帮你在公积金管理中心办提取。

 

可用租房的名义办提取,或者买房的名义。


如果是租房的话,在北京,现在每月最多能取1500元。公积金中心每3个月往联名卡里打一次钱,也就是最多4500元。

 

打到卡里后,就能取出来了。


取出来后,是不是必须用来租房呢?其实是没有人管的。

 

如果是买房名义的话,可以一次性将公积金全提出来,然后再办理定期支取,用以补充月供。但用这个名义的话,需要提交买房合同等材料。

 

现在查询公积金余额,很方便,通过微信和支付宝里的城市服务,就可以快速查询了,许多城市都开放了这个功能。


具体方法:

 

1、微信—钱包—城市服务—选择城市—公积金服务—公积金查询—输入公积金账户和密码;

 

2、支付宝首页—更多—城市服务—公积金—公积金查询;


用支付宝查,比公积金网站的体验好太多了。

 

话说回来,很多职场老人并不提倡提前支取公积金,因为这是一个强制储蓄。年轻人很难存下钱——所以呢,有个地方帮你存着,也未尝不好,虽然利息低点。

 

目前公积金存满一年后,利息为1.5%,和一年期定存的基准利率一毛一样。

 

最后,关于公积金,还有三点需要提示:

 

首先换工作时一定要把新老公司的公积金衔接好,不要出现断缴的情况,尤其是想用公积金贷款买房的朋友,只要断缴一次,功亏一篑;

 

其次公积金占比上限是工资的12%,足额缴纳是最好的,强烈建议大家在择业的时候优先选择足额缴纳公积金的公司,尤其是有房贷在身的朋友;

 

最后公积金是公司人的“信用背书”,公积金扣得多,说明你在一个好公司,工作稳定,现金流稳定。这样的人,在申请信用卡、贷款买房、借钱都要耕容易一些。


以上就是哈尔滨君豪新城小编为大家介绍的为什么不建议买老房子的相关资讯,有了这些技巧之后,选购房子的时候就没有那么头疼了。哈尔滨买房的百姓要格外留意一些了,多了解一些购房知识,可以帮助大家在买房的时候少走弯路,另外,了解更多关于哈尔滨房产、楼市、房价的信息,可以到查看哈尔滨君豪新城网站:www.junhaoxincheng.com

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