在中国谁是投资房产的鼻祖?李嘉诚说第二,恐怕没人敢说第一。

 

曾有人问李超人关于买房升值的考量因素,他说:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”

 

没错,地段地段还是地段,哈尔滨买房就是买地段,你买对了吗?

 

为什么地段这么重要?因为地段决定了房子所能附加的资源的多少和优劣。

 

房子本身是一堆砖头,不值钱,真正值钱的是附加在房子上的各类资源。


那么该如何选择地段?

哈尔滨买房就是买地段,你买对了吗?

 

01

 

地段往大了说,就是地区,城市。

 

所以买哈尔滨房第一步,是先选个有潜力的地区或城市。

 

选就要选处于上升期的城市,走下坡路的地方不要买。

 

识别方法很简单,看这座城市最近5年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标,有一项是负增长,就不要在这里买。

 

当然如果你老家在这里,准备在这里结婚,买一套自住也无妨。

 

逻辑很简单,有人口的地方房价才有未来。哪里能吸引到足量的人口?自然是经济发达、各类资源丰富的城市。

 

所以我更青睐一线和二线。


下面城市供大家参考:

 

一线:北京、上海,深圳、广州

 

二线:杭州,南京,苏州,天津,武汉,郑州,成都,重庆,宁波,济南,青岛,大连,西安等其他省会和副省级城市。

 

三线:经济发达地市,如长三角珠三角其他城市。

 

一线城市的房子是硬通货,三线城市的房子是消费品,二线介于两者之间,这就是区别。

 

事实上,大部分三四五城市在这一波涨价去库存之后,五到十年内基本没有价值了。

 

02

 

说完了城市,再说区位。

 

1)一二线城市,尽量选中心区!

 

任何时候,只要买得起,都应该买中心区。

 

过去20多年,城市化运动高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实中心区,基本没有大的变动。

 

像上海外滩,纽约曼哈顿,伦敦西区,这些地方一百年前就是中心,现在还是,不管中间经过了多少变革。

 

那么什么样的地段能称为中心区呢?可以对照三个地标来测算。分别是城市的第一高楼,市政府的办公楼,这个城市最好的小学。


这三个地标,周边2公里内可以称为一个城市的核心区,周边5公里内可以称为中心区,这里所说的都是直线距离。

 

当然是一个保守的测算,如果像北京、上海这样的大都市,这个距离可以适当扩大一点。

 

2)如果买不起中心区,就买城市发展的大方向。

 

城市一般不会四面八方均衡发展,而是选择一个大方向重点突破,然后把优质资源往这个方向堆。

 

比如上海,它发展的大方向,肯定向着浦东,向着海洋的方向,整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些最重要的板块都是在浦东方向的。

 

买房之前多了解下城市规划,知道这个大方向在哪。

 

城市的整体规划文件在规划局网站可以找到,当然不是每个城市都会公开。

 

这个时候可以看一看这个城市最近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话,看看哪个区被提到的次数最多,规格最高,那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。

以上就是哈尔滨君豪新城小编为大家介绍的哈尔滨买房就是买地段,你买对了吗的相关资讯,有了这些技巧之后,选购房子的时候就没有那么头疼了。哈尔滨买房的百姓要格外留意一些了,多了解一些购房知识,可以帮助大家在买房的时候少走弯路,另外,了解更多关于哈尔滨房产、楼市、房价的信息,可以到查看哈尔滨君豪新城网站:www.junhaoxincheng.com

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