为什么不建议买老房子?


现在这个房价,买套房有多难,大家都清楚。

 

因为资金不足,很多人会选择二手房作为自己的上车盘,尤其是在一线城市。

 

但买二手房,也是有讲究的,不是专挑便宜的买。有些房子,比如房龄太老的房子,要尽量避开。

 

下面哈尔滨君豪新城小编就跟大家说说为什么。

为什么不建议买老房子?

 

不好贷款

 

房龄太老,最直接的影响就是房贷缩水,这一点对刚需极不友好。

 

新房首付和贷款都按标准总价走,二手房贷款按评估总价走。

 

同样200万的房子,新房首付60万,贷款140万;二手房报价200万,但银行的评估价一般都会低一些,可能只有报价的60%-70%,按70%算,140万估值,则只能贷款98万,首付就要102万,首付成本高。

 

而一些房龄超过20年的老房子,银行已经基本不放贷了。


 

不易保值

 

这些年长期上涨的房价蒙蔽了人们的眼睛,但房子本质上仍是消费品。

 

老房子产权年限已经消耗多年,即使同样的价格,单位时间内的成本也不一样。比如新房还有65年产权,老房可能只有50年产权,即使价格相同,每年的成本也会不同。


 

居住体验差



虽然房屋产权都是70年,可真正能住上70年的房子并不多。水泥超过50年就会发生老化,容易出现裂痕等一系列问题。

 

一些老房子,虽然表面上看起来和其他的房子没什么不同,但可能房龄已经超过20年了,房屋里面的一些水电都已经老化了,如果没有注意,入住后可能会麻烦不断。



升值空间小


为什么不建议买老房子?


二手房(尤其是一些老小区)周边已经基本完善,只能缓慢增值,难有大突破。

 

一手房周边正在发展,每一个新资源的注入(如新土地拍卖)和新配套的建成(如地铁、商场、学校、医院),都会进一步升值。


 

房龄多少合适?

 

房地产大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。

 

可能现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

 

所以买二手房,房龄最好不要超过10年。这样的房子再使用几年,贷款就不好办,并且价值增长空间也非常小了,想要再转让出去很困难。


 

补充


为什么不建议买老房子?


 

对于老房子来说,房子本身是“一文不值”的,真正值钱的只有土地。

 

老房子=土地的钱

 

新房子=土地的钱+房子的钱

 

在全国,只有少数几个大城市,市中心的地是越来越值钱的,市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等,因为他们的市中心一直都是市中心,没变过。

 

而在全国333个地级市中,至少有300个城市的中心老区,都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展,通常要靠建设新区,一旦新区建起来,市中心就注定会发生迁移,往新区方向迁移。

 

市中心的迁移,是老房子老小区最大的敌人。

 

新区越金贵,老的市中心就越破败,这个时候买老中心的老房子,大概率被套死,没有赚钱的可能性。


以上就是哈尔滨君豪新城小编为大家介绍的为什么不建议买老房子的相关资讯,有了这些技巧之后,选购房子的时候就没有那么头疼了。哈尔滨买房的百姓要格外留意一些了,多了解一些购房知识,可以帮助大家在买房的时候少走弯路,另外,了解更多关于哈尔滨房产、楼市、房价的信息,可以到查看哈尔滨君豪新城网站:www.junhaoxincheng.com

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